在签订租约时，需详细规划可能的租赁情况，明确双方权益。例如，合同应包含解除条款，若租客连续拖欠租金达到特定月份或金额，出租方有权单方面终止合约。合同可约定，欠租情况下可采取停水停电措施催缴，或在租客不理会时，出租方有权封存、拍卖屋内物品。这些条款需遵循法律法规，对双方具有约束力。

解除合同须遵循法定程序，通知必须送达租客手中，留有证据，自通知送达时合同正式解除。若出租方采取停水、停电措施，应基于合同约定或合同已解除，否则此行为构成侵权，需承担赔偿责任。这类措施应谨慎使用，需有明确依据。

充分运用《民法典》中的标的物提存制度。出租方在处理屋内物品前，应申请公证处进行提存公证。此行为作为法律认可的法律行为，可用作证据，且需做好物品盘点记录，确保物品妥善保管，以备将来交接。